Haus in Zweifelscheid (DE)

369.000 €

Haus in Zweifelscheid

Bei dieser Renditeimmobilie handelt es sich um idyllisch gelegenes 4 Parteienhaus mit genügend Parkplätzen, PV Anlage auf den Dachflächen und toller Fernsicht. Die Grenze zu Luxemburg erreicht man nach wenigen Kilometern.

Die Immobilie ist auch für Großfamilien oder Wohnprojekte bestens geeignet! Separater Wohnraum für Privatsphäre ist gegeben sowie Potential für Erweiterung von gemeinsamen Nutzflächen.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1960 erbaut und 1981 erweitert. 1992 wurde der Wintergarten und ein Gartenhaus errichtet.

Durch Umbauten befinden sich derzeit 4 Wohnungen in der Immobilie.

Die Größe und Aufteilung ist wie folgt:

  1. 100m² Wohnung im EG links mit 4 Zimmern, Küche, Bad
  2. 60m² Wohnung im EG rechts mit 2 Zimmern, Küche, Bad
  3. 100m² Wohnung im OG links mit 3 Zimmern, Küche, Bad
  4. 35m² Wohnung im OG rechts mit 1 Zimmer, Küche, Bad (erweiterbar auf 60m²)


Die beiden Garagen sind jeweils den großen Wohnungen zugeordnet. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum.

Eine 360° Panoramaaufnahme können Sie sich hier ansehen kopieren und Bild anklicken

Lagebeschreibung

Zweifelscheid ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Der Ort liegt im Naturpark Südeifel im oberen Enztal. Der nördlich liegende Weiler Engelsdorf ist ein Ortsteil von Zweifelscheid, weitere Gemeindeteile sind Juckerstraße und Kokelsnaak.

Zweifelscheid hat eine Fläche von 181 Hektar, von denen 69 Prozent landwirtschaftlich genutzt werden, 24 Prozent sind Waldfläche.

Die Immobilie liegt in Alleinlage mit sehr schöner Weitsicht in die umliegenden Felder und Täler.

Entfernungen:

  • bis zur Luxemburgischen Grenze sind es nur ca. 10km.
  • bis Bitburg 32km
  • bis Prüm 28km

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine können telefonisch vereinbart werden. Da die Immobilie durch verschiedene Parteien bewohnt ist, wird eine erste Besichtigung evtl. nur von außen möglich sein.

Rendite

Bei 4 Mietwohnungen mit ca. 17.400 Euro Kaltmiete im Jahr zuzüglich 4.800 Euro Einnahmen durch die PV Anlage (für weitere 9 Jahre), ergibt sich eine jetzige Rendite von ca. 6%. Eine Wohnung steht zur Zeit leer, die Mietersuche läuft.

Sonstiges

In 2010 wurden Fenster mit 3fach Verglasung eingesetzt, die Fassade gedämmt und das Dach erneuert sowie eine PV-Anlage installiert.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Kleinkläranlage. Die Stromkosten werden von der Gemeinde erstattet.

Die Öl-Zentralheizung kann bis 2030 bestehen bleiben. Es gibt Mängel an der Fassade, die wir gerne bei Interesse weiter erläutern.

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