Maison à Wasserbillig

2.200.000 €

Maison à Wasserbillig

Il s’agit d’un immeuble résidentiel et commercial pour utilisation polyvalente, dans un état très bien entretenu au cœur du village de Wasserbillig.
Vous trouvez au rez-de-chaussée à votre gauche une unité commerciale qui a été récemment par une boucherie très fréquentée.
La partie droite du rez-de-chaussée est résidentiel et est accessible par la porte d’entrée principale de la rue ou encore par une porte à l’arrière. A droite de la maison se trouve une entrée très bien sécurisée, par laquelle vous pouvez rejoindre la cour derrière la maison ainsi que les bureaux et le jardin.
Le couloir spacieux à l’intérieur est fait en revêtement terrazzo. Il donne accès aux locaux du rez-de-chaussée et à la cage d’escalier pour accéder aux deux étages au-dessus, ayant une surface habitable d’environ 90m².
La cave voûtée avec sa chaufferie et les raccordements pour l’approvisionnement de la maison comme entre autres le gaz, l’eau et l’électricité sont accessibles par un escalier à l’extérieur dans la cour.
L’unité commerciale de l’ancienne boucherie, avec des possibilités de stockage et de refroidissement, s’étend sur diverses pièces. L’emplacement et la répartition sont indiqués dans les plans ci-joints. D’autres possibilités d’utilisation s’offrent ici.
Les zones de stockage et de réfrigération sont partiellement construites avec un deuxième étage où se trouvent des espaces de bureaux loués.
Il se rajoute au bâtiment principal un deuxième bâtiment la surface du terrain. Celui-ci est relié à un passage en verre avec les entrepôts et les chambres froides. Il s’agit en particulier de la réception de marchandises et des entrepôts intermédiaires ainsi que des installations sanitaires pour les bureaux loués.
Les contrats de location résidentiels et commercials sont à durée indéterminée et attribués à des locataires solvables.
D’autres bureaux sont réalisables à l’arrière (sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires).
Après une modernisation partielle au niveau des salles de bains et de la séparation des unités d’habitation ou de changement de plan, des revenus locatifs d’environ 100.000 EUROS par an sont absolument réalisable.

Description de l’endroit
Wasserbillig (luxemburgisch Waasserbëlleg) est une localité située à la confluence des rivières Sauer et Moselle à l’est du Grand-Duché de Luxembourg et appartient à la commune de Mertert. Le village est situé directement à la frontière avec l’Allemagne. Les villages frontaliers allemandes sont Wasserbilligerbrück en face de la rive Sauer et Oberbillig en face de la rive de la Moselle.
Les Romains connaissait déjà l’endroit sous le nom de Biliacum.
Le village compte environ 3000 habitants. En raison de la proximité de l’Allemagne, Wasserbillig est une localité animée, particulièrement marquée par les échanges frontaliers intenses.
C’est également là que se trouve le seul aquarium du Luxembourg, ainsi que le ferry de la Moselle Sankta Maria II, qui relie Wasserbillig à la frontière allemande d’Oberbillig.
De nombreuses entreprises allemandes se sont installées ici ces dernières années et la tendance est à la hausse. Le nombre d’habitants de Wasserbillig augmente considérablement en raison des nombreux projets de logement. Cela entraîne une augmentation du besoin de services et d’approvisionnement.
Le bien à vendre est situé dans la Grand-Rue, l’une des principales rues commerçantes. L’objet se trouve à proximité de toutes commodités (une grande variété de magasins, de restaurants, d’entreprises artisanales, d’entreprises commerciales, de l’administration locale, de la gare et bien plus encore). En outre, la propriété est très favorable à l’utilisation des transports publics, qui peuvent être utilisés gratuitement au Luxembourg.
Les autoroutes peuvent être facilement accessibles depuis Wasserbillig et par Mertert.
Une utilisation diversifiée est donc envisageable – voici quelques exemples :
– Location de bureau (assurance, courtier, architecte, conseiller fiscal, avocat, notaire)
– Magasins / services (fleuriste, coiffeur, massage, manicure/ pédicure)
– Logement (projets résidentiels, colocation, appartements, location de chambres)
– Cabinet médical
– Garderie (Crèche)
– Vétérinaire / coiffeur de chien / garde de chiens

Composition actuelle:

Au rez-de-chaussée :

  • Environ 50m² Superficie : 1 cuisine, 1 salle de séjour, 1 WC, couloir
  • Env. 45m² commerce /magasin
  • Env. 70m² entrepôts et chambres froides à l’arrière
  • Env. 50m² espace séparé pour la réception de marchandises et l’entreposage intermédiaire, WC

Au premier étage :

  • Env. 90m² Surface divisée en: 2 chambres, salle à manger/salle de séjour, bureau/chambre, salle de bains
  • Env. 55m² de bureaux loués, accès par la cour

Au deuxième étage :

  • Env. 90m² surface divisée en: 2 chambres, salle à manger/cuisine, salon, salle de bains, 2 débarras et un couloir spacieux

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Nous vous remercions pour votre compréhension.
Autres
La cave voûtée sous la maison d’habitation vous offre une superficie d’environ 100m², l’endroit ou se trouve le chauffage central à mazout et le raccordement au gaz déjà installé. Il se rajoute à ceci le raccordement central à l’électricité et à l’eau. Le sous-sol a un deuxième sous-sol, mais l’accès a été fermé.
Sur le terrain, un nouveau bâtiment avec un maximum de 8 appartements serait réalisable. Des discussions préliminaires ont déjà eu lieu avec la municipalité.

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