| Réf. |
14HXY
|
| Année de construction |
2015
|
| Surface |
230 m²
|
| Chambres |
4
|
| Salle de bain |
3
|
| Garages |
2
|
Description détaillée
Bei dieser Immobilie geht Perfektionisten das Herz auf!
Bei der Errichtung wurde ein renommierter Architekt aus der Eifel mit der Bauüberwachung beauftragt. Dieser hat Qualität, Bauzeitenplan und Ausführung bis ins Detail begleitet.
Bauherr und Architekt haben Design und Funktionalität mit Wohlfühlcharakter miteinander verschmelzen lassen. Dieses Einfamilienhaus sucht auch in der weiteren Umgebung seinesgleichen. Das Gebäude erscheint auf den ersten Blick von außen eher schlicht, besticht aber mit durchdachten und absolut hochwertiger Ausführung und Design. Alle Elemente sind auf Langlebigkeit und niedrigen Unterhaltungsaufwand konzipiert. Zum Beispiel belaufen sich die Energiekosten für Heizung, Klimatisierung (Kühlung im Sommer) sowie Warmwasseraufbereitung auf monatlich ca. 80,00 Euro nur um ein Beispiel zu nennen. Die hochwertige Küche wurde von einem Schreiner exklusiv angefertigt. Auch hier trifft Funktionalität auf Design. Die Küche ist geräumig, sieht umwerfend aus und bietet Platz für die Zubereitung einer tollen Menüfolge. Trotz räumlicher Trennung zum Essbereich kann man mit Gästen während der Zubereitung in Kontakt bleiben! Das großzügige Esszimmer geht nahtlos über zum gemütlichen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Ess- und Wohnbereich haben jeweils Blick auf den mit drei Glasseiten ausgestatteten Kaminofen.
Die sehr hochwertigen Bäder sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet und bieten jeden denkbaren Komfort.
Weiteres:
-Im Innenbereich viele Details aus Edelstahl
-Fußbodenheizung im gesamten Haus außer in der Garage
-Zentrale Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung
-Fenster dreifach verglast
-Außen-Verschattungsanlage
-Rollläden elektrisch
-Flächenbündige Innentüren
-Keller als weiße Wanne ausgeführt – massiv Stahlbeton
-Wasser-Wasser Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
-Die Umrandung des Balkons ist teilweise aus Glas, die gemauerte Umrandung ist mit einer abgeschrägten Edelstahlabdeckungen ausgeführt
Die Außenanlagen können noch komplett vom neuen Besitzer im eigenen Stil gestaltet werden.
Doch nun der Reihe nach: Diese exklusive Immobilie ist in leichter Hanglage errichtet. Dies ermöglicht die ebenerdige Einfahrt in die Doppelgarage, natürlich mit elektrischem Torantrieb. In der gleichen Ebene befinden sich ein Raum für Fahrräder, ein Vorratsraum, ein weiterer separater Raum der sich sehr gut als Bar oder Fitnessraum eignet, ein WC mit Urinal, ein Raum für die Haustechnik und ein weiterer Raum für Hauswirtschaft. Alle Böden sind hier gefliest und die Wände und Decken verputzt und weiß gestrichen.
Über die ebenfalls geflieste Treppe mit Edelstahleckleisten und Edelstahlhandlauf gelangt man in die Wohnetage. Hier befindet sich die beschriebene hochwertige Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein hochwertiges Duschbad, Gästezimmer/Büro und Abstellraum. Die Bäder des gesamten Hauses könnten ebenso in einer Badausstellung eines exklusiven Badmöbelherstellers stehen!
Eine Etage höher befinden sich zwei Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer mit begehbarem und maßangefertigtem Kleiderschrank. Absenkbare Kleiderstangen und indirekte LED Beleuchtung runden diesen Bereich ab. Das edle Masterbad auf dieser Etage lässt keine Wünsche offen: Doppelwaschbecken, WC, große Dusche mit schönen Glasflächen, Badewanne, allesamt mit hochwertigen Armaturen sowie angenehmer Beleuchtung und integrierten Lautsprechern machen dieses Bad zu einem Wellnessbereich.
Im Flur des Obergeschosses gelangt man über eine Holztreppe in den Dachboden, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Temperatur bietet. Hier befindet sich neben viel Stauraum auch die zentrale Lüftungsanlage.
Zusätzliche Informationen :
Einfamilienhaus; Baujahr 2015, Wohnfläche circa 230 m2, 4 Schlafzimmer, 1 Büro :
- Zustand: gehoben, gepflegt
- voll unterkellert, Dachboden
- Balkon, Garten, Terrasse
- 4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
- Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
- offene Küche
- Böden: Fliesenboden, Linoleum
- Kunststofffenster
- Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
- Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, voll klimatisiert
- Ausstattung: neuwertig
- Ausblick: Fernblick
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 17,40 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: 26.09.2013 bis 25.09.2023
Haustyp: KfW 55
Energieträger: Erdwärme
Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Bei weiteren Fragen bitten wir Sie uns telefonisch oder per Email zu kontaktieren :
Frau Michaela LOCH
+49 160 975 93000
EMAIL : info@bkimmo.lu
Intérieur
Salle à manger,
Séjour,
Débarras,
Feu ouvert,
Buanderie,
Cave,
Grenier aménageable,
Grenier,
Triple vitrage
Extérieur
Balcon,
Antenne parabolique,
Emplacement extérieur,
Garage,
Jardin,
Terrasse
Confort
Douche,
WC séparé,
Salle de bain
Revêtement de sol
Carrelage,
Linoflex
Cuisine
Cuisine équipée,
Lave-vaisselle,
Cuisine indépendante
Sécurité
Alarme,
Parlophone,
Détecteur de fumée
Situation
Transport en commun à proximité,
Proximité autoroutes,
Proximité commerces,
Situation calme et agréable
Divers
Écologique,
Nouveau,
Disponible de suite,
Animaux acceptés,
Garantie d'achèvement
Chauffage
Pompe à chaleur
Pass énergétique
- Classe énergétique A
- Isolation thermique A
