128 000 €

Small farmhouse for sale in BAULER (DE)

Overview
Ref.
11EY6
Year Built
1900
Surface
96.94 m²
Bedrooms
3
Bathroom
1
Garages
2

Detailed description

SCHÖNES BAUERNHAUS MIT SCHEUNEN (3 SEITEN FREI), DREI SCHLAFZIMMERN, 1 BÜRO, 2 GARAGEN, STELLPLÄTZE, WIESE, ZU VERKAUFEN IN BAULER (6 KM VON VIANDEN ENTFERNT)

BK-Immo Promotion bieten Ihnen zum Verkauf ein wunderschönes und charmantes Bauernhaus, mit drei Schlafzimmern, einem Büro, ein ausbaufähiger Speicher, 2 Garagen (integriert in den Scheunen), eine separate Scheune mit Stall, eine angebaute Scheune mit Stall, Wiese, in Bauler, nahe der luxemburgischen Grenze, Region Vianden. Das Bauernhaus charakterisiert sich durch sein hohes Maß an Potential wegen des Grundstücks und der anbauten Scheunen. Tierfreunde bzw. Pferdeliebhaber kommen hier voll und ganz auf Ihre Kosten. Das Bauernhaus selbst ist ausgestattet mit Wohnzimmer und offener Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC, 3 Schlafzimmer und ein Büro. Der ausbaufähige Speicher bietet noch Vergrößerungsmöglichkeiten für ein weiteres Schlafzimmer inklusiv Duschzimmer. Das ruhig gelegene Bauernhaus, befindet sich in bester Lage im Herzen des Örtchens Bauler, von wo aus Sie einen außergewöhnlichen Ausblick auf die Höhen der Ortschaft genießen können. Bauler befindet sich nicht weit entfernt von allen Annehmlichkeiten (Schule, Kitas, Bushaltestellen, Tankstellen, usw.), des Weiteren ist Vianden innerhalb von paar Minuten mit dem Auto erreichbar (bei Nutzung des Schleichweges).

Das charmante Bauernhaus befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von 40a 19ca und besitzt eine Wohnfläche von ungefähr 96,94 m2 und eine Gesamtnutzfläche von ungefähr 138,06 m2 (ohne Scheunen), welches in folgender Weise ausgestattet ist :

Im Erdgeschoss :
• Eingangsdiele, Wohnzimmer und Küche: 28,77 m2
• Abstellraum : 2,97 m2
• Treppenhaus : 7,70 m2

Im ersten Stock :
• Diele / Gang : 3,38 m2
• Flur : 2,86 m2
• Kinderschlafzimmer 1 : 12,86 m2
• Elternschafzimmer : 13,08 m2
• Badezimmer mit WC : 8,46 m2
• Kinderschlafzimmer 2 : 7,47 m2
• Büro : 5,38 m2

Im Dachgeschoss :
• Treppenhaus : 4,01 m2
• Ausbaubarer Speicher (gemessen ab 2 m) : 25,99 m2

Scheunen :
• Scheune 1 / Waschküche : 8,92 m2
• Scheune 1 / HWR : 3,46 m2
• Scheune 1 / Abstellraum : 2,75 m2
• Scheune 1 / Garage : 26,89 m2
• Scheune 1 (oberer Bereich) : 41,71 m2
• Scheune 2 / Garage : 29,51 m2
• Scheune 3 : 28,86 m2
• Scheune 3 / Keller 1 : 7,89 m2
• Scheune 3 / Keller 2 : 6,67 m2
• Scheune 3 / Keller 3 : 11,93 m2
• Scheune 3 / Stall : 17,69 m2
• Scheune 4 (Bodenfläche) inklusiv Stall : 50,15 m2

Draussen :

• 3 abgezäunte Wiesen mit Hühnerstall
• Private Außenstellplätze für 3 bis 4 Fahrzeuge

Wichtig zu wissen :
• Bauernhaus mit Scheunen und Wiesen
• Zwei Garagen für jeweils 1 Fahrzeug
• Scheunentüren für Garagen
• Bj: vor 1900
• Private Außenstellplätze für 3 bis 4 Autos
• Heizölheizung
• Einfachverglasung
• Bauernhaus renovierungsbedürftig
• Ausbaufähiger Speicher kann in viertes Schlafzimmer ausgebaut werden

Das Bauernhaus ist ideal Grenzpendler mit Kindern, welche in Luxemburg arbeiten bzw. zum Gymnasium gehen. Diekirch ist erreichbar in circa 20 bis 30 Minuten Autofahrt (je nach Verkehrsverhältnissen). Dank der idealen Lage bietet das Objekt Ihnen den perfekten Auslauf für Haustiere und Pferde. Das Haus befindet sich nicht weit von allen Annehmlichkeiten entfernt.

Für weiter Informationen, bitten wir Sie, uns unter der folgenden Telefonnummer zu erreichen oder uns eine Email zu senden :

+ 352 661 663 152

info@bkimmo.lu

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MAISON-FERMETTE AVEC GRANGES ET PRAIRIES PRIVATIVES, 3 CHAMBRES, 1 BUREAU, 2 GARAGES, EMPLACEMENTS EXTERIEURS, A VENDRE, A BAULER (6 KM DE VIANDEN)

BK-Immo Promotion vous propose à la vente cette magnifique et charmante maison-fermette avec 3 chambres à coucher, un bureau, un grenier aménageable (qui peut être aménagé en 4e chambre), 2 garages (intégrés dans les granges), une grange séparée avec étable, une grange mitoyenne avec étable, ainsi que des prairies privatives à Bauler, proche de la frontière luxembourgeoise, région de Vianden. La fermette se caractérise par son potentiel et par ses praires privatives, ainsi que ses granges. Les amateurs de chevaux ainsi que les fans d’animaux y trouveront leur bonheur. La maison dispose d’un séjour lumineux avec cuisine, s.d.b. avec WC, 3 chambres à coucher et 1 bureau. Le grenier aménageable vous offre encore un potentiel d’agrandissement pour pouvoir aménager la pièce en chambre et s.d.d. supplémentaires. La maison-fermette se situe dans une rue en toute tranquillité au cœur du village, à partir de laquelle vous pourriez jouir d’une vue panoramique sur les hauteurs de la région. L’endroit se trouve à proximité de toutes commodités (arrêt de bus, écoles, crèches, station d’essence, etc). Vianden est accessible en voiture endéans quelques minutes par le raccourci.

Cette charmante fermette se situe sur des terrains d’une surface totale de 40a 19ca, et vous offre une surface habitable d’environ 96,94 m2 et une surface totale d’environ 138,06 m2 (sans granges) et se compose de manière suivante:

Au Rez-de-Chaussée :
• Hall d‘entrée, séjour et cuisine : 28,77 m2
• Débarras : 2,97 m2
• Cage d‘escalier : 7,70 m2

Au premier étage:
• Hall de nuit : 3,38 m2
• Couloir : 2,86 m2
• Chambre d‘enfant 1 : 12,86 m2
• Chambre parentale : 13,08 m2
• S.d.b. avec WC : 8,46 m2
• Chambre d’enfant 2 : 7,47 m2
• Bureau : 5,38 m2

Sous les combles :
• Cage d‘escalier : 4,01 m2
• Grenier aménageable (à partir de 2 m) : 25,99 m2

Granges :
• Grange 1 / buanderie : 8,92 m2
• Grange 1 / chaufferie : 3,46 m2
• Grange 1 / débarras : 2,75 m2
• Grange 1 / garage : 26,89 m2
• Grange 1 (partie d’au dessus) : 41,71 m2
• Grange 2 / garage : 29,51 m2
• Grange 3 : 28,86 m2
• Grange 3 / cave 1 : 7,89 m2
• Grange 3 / cave 2 : 6,67 m2
• Grange 3 / cave 3 : 11,93 m2
• Grange 3 / étable : 17,69 m2
• Grange 4 (surf. sol) étable inclus : 50,15 m2

A l‘extérieur :

• 3 prairies clôturées avec poulailler
• Emplacements extérieurs privatifs pour 3 à 4 voitures

Informations supplémentaires :
• Fermette avec granges et praires
• 2 garages pour chaque fois une voiture
• Porte de grange pour les garages
• Année de construction: avant 1900
• Emplacements extérieurs privatifs pour 3 à 4 voitures
• Chauffage mazout
• Vitrage simple
• Maison-fermette à rénover
• Grenier aménageable peut être aménagé en 4e chambre à coucher

La maison-fermette est idéale et intéressante pour des frontaliers avec enfants, travaillant au Luxembourg respectivement ayant leurs enfants dans des lycées au Luxembourg. Diekirch est accessible endéans 20 à 30 minutes (dépendant du trafic). Grâce à la situation au calme, l’objet offre assez d’enclos pour les animaux domestiques et pour les chevaux. La maison se situe à proximité de toutes commodités (école, centre polyvalent, crèches, etc).
Neuerburg est une commune calme et accueillante qui saura satisfaire toutes les exigences.

Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au numéro +352 661 663 152 / + 352 661 786 320

L‘agence BK Immo vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.

N‘hésitez pas à consulter notre site www.bkimmo.lu pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.

Inside

Dining room,

Living room,

Storeroom,

Laundry,

Basement,

Convertible attic,

Attic

Outside

Outdoor parking,

Garage

Comfort

Bathroom

Flooring

Laninat

Kitchen

Open kitchen

Location

Nearby town center,

Nearby public transport,

Nearby shops,

Quiet and pleasant conditions

Various

To renovate,

Available immediately,

Pets allowed,

Exclusiveness

Energy pass

Energie pass pending

Position

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